本項目位于唐山市曹妃甸星海瀾灣項目F地塊，中央大街西側(cè)，北三路東側(cè)，北六南支路南側(cè)，北四道北側(cè)。項目總用地66992.48平方米。地勢平坦，用地東側(cè)的中央大街遠期規(guī)劃有城市輕軌，景觀資源豐富，周邊交通便利。

       本方案的設(shè)計理念以辦公、購物，居住為一體的功能性集聚區(qū)、具有獨特意蘊的北方渤海花園新市鎮(zhèn)、生態(tài)宜居的城市生活社區(qū)的建設(shè)原則為依據(jù)，從新城規(guī)劃的整體概念出發(fā)，整體進行設(shè)計，在建筑形式、材質(zhì)、色彩上與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，力爭為居住者提供親切宜人的辦公、購物、居住場所。

       用地由貫穿基地東西的商業(yè)軸，以及南北方向公共辦公軸將用地劃分為三大地塊，分別為北側(cè)住宅區(qū)，中部貫穿東西的商業(yè)街區(qū)，以及東側(cè)沿中央大街的辦公購物中心區(qū)，其中辦公購物中心區(qū)由以商業(yè)街為界劃分為南北兩部分。

       北側(cè)住宅區(qū)、商業(yè)街區(qū)以及北部辦公購物中心區(qū)統(tǒng)稱為一期，南部辦公購物中心區(qū)為二期。